中国10月地产整体成交回归年内高位，11月增长动能或放缓--克而瑞

房地产研究机构--克而瑞最新统计数据显示，10月因中国核心一二线城市利好新政持续发酵，整体成交回归年内高位，然而11月随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓预期小幅回落。

克而瑞的报告指出，得益于新政利好和房企大折扣力度促销积极“自救”，10月新房供应回落近四成而成交延续U型走势达到年内次高，10月单月成交环比上涨44%，较三季度月均上升45%。

报告显示，10月中国二手房成交走强，环比上升25%，同比增18%，前10月累计同比与去年持平。土地成交规模延续同比下行，热度略有回落，10月平均溢价率3.8%，较上月全月下降0.3个百分点。

供应方面，报告称10月供应规模阶段性回落，不及三季度月均。30个重点城市新增供应715万平方米，环比下降38%，同比下降24%，与三季度月均相比降幅21%，前10月累计同比降幅为32%。

一线供应大幅回落，回归7-8月水平，而二三线城市供应跌幅不及一线，累计同比降幅仍在三成以上。

新房成交方面，克尔瑞报告显示，得益于新政持续效应和传统营销旺季，10月成交止跌企稳，延续9月回升态势，达到年内次高；据其监测数据，10月30个重点城市整体成交1,405万平方米，环比上涨44%，同比持平去年，与三季度月均值相比增长45%，前三季度累计同比下降30%。

该机构指，一线城市是新政直接受益者，成交同环比齐增，二三线城市成交环比增幅不及一线，同比持降，累计同比降幅显著高于一线。

二手房方面，克而瑞数据显示，10月18个重点城市二手房成交面积预计为971万平方米，环比增长25%，同比增长18%。前10月累计成交面积预计为8,804万平方米，累计同比增长2%。

环比来看，一系列政策刺激下，10月二手房市场有所升温，除苏州、扬州等4城外，其余14个城市成交均回升，特别是深圳、上海等成交领涨，环比增幅分别达到90%和65%，深圳更是创下2022年以来单月新高。

土地市场方面，10月土地市场供地节奏不及上年同期。截止10月27日，全国300城10月经营性土地成交规模7,370万平方米，同环比分别下降40%和11%，土地成交金额2,158亿元，同环比分别下降48%和18%。

前瞻来看，克而瑞认为，10月因核心一二线城市利好新政持续发酵，整体成交回归年内高位，11月随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓预期小幅回落。

该机构指出，二手房市场仍处于高位震荡行情，市场份额占比还将进一步增长。因刚需购房客群基数较大，叠加二手房业主延续以价换量策略，市场韧性还是略好于新房，预期11月整体成交规模还将延续高位。

中国经济下行压力日益沉重，中央政治局9月末罕见召开研究经济工作的会议，要求加力推出增量政策。房地产方面，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

随后存量房贷利率调整等政策落地，一线城市楼市新政亦快速兑现，9月末上海打响头炮，继5月后进一步放松限购政策；广州市政府深夜宣布全面取消住房限购，为一线城市中首个；深圳亦宣布松绑楼市限购政策；北京在国庆节前深夜宣布优化调整房地产相关政策。

中国商业银行个人住房贷款定价机制改革细节正式落地。据中国国有大行周四发布的公告，对于以贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量房贷，当利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值。（完）