ПИК. Ищем дно.

28 Okt 2021

После практически безоткатного роста с июня 2020 г. PIKK требовалась разгрузка. Сейчас она наступила. Это можем видеть по значительно возросшему объему торгов в этом месяце.

Бумаги PIKK сделали 3x с июня 2020 г. по сентябрь этого года. Когда общий объем реализации недвижимости по итогам 9 мес. 2021 г. увеличился только на 41% до 295 млрд. рост 41% г/г., прирост в м2 составил 12,6% г/г. (в 2020 г. рост EBITDA 67% г/г, чистая прибыль + 91% г/г.). На пике тренда, очевидно, цена ₽1500 PIKK выглядит завышенной. Вероятно инвесторы и спекулянты отдали предпочтение фиксированию позиций.

На рынке прослеживается ухудшение конъюнктуры. Повышение ключевой ставки приведет к удорожанию ипотеки. Программу льготной ипотеки хоть и продлили до 1 июля 2022 г., согласно которой можно взять ипотеку по 7% годовых до 3 млн. руб. при минимальном первоначальном взносе 15%. Однако большинство объектов PIKK находится на территории Москвы и МО, где 3 млн. руб. явно недостаточно для покупки недвижимости, особенно с учетом подросших цен. Поэтому остаток придется брать уже по повышенной ставке. По прогнозам банка ВТБ ключевая ставка к концу года достигнет 8%. Бум на рынке жилой недвижимости постепенно затухает.

Также вчера вышла новость о том, что Мосгорсуд признал законным арест бывшего вице-президента "ПИКа" Александра Лефеля. Его обвиняют в хищении 140 млн. руб. у компании "ПИК-специализированный застройщик".

Технически на месячном ТФ наблюдаем формирование разворотного свечного паттерна с молотом и поглощением. В следующем месяце ожидаем продолжение коррекции к уровню ₽1020. У этой поддержки цена встретит 200EMA на дневном ТФ. От этого уровня можно будет рассматривать покупки.

Уровни поддержки: 1120/1020/935/789

НЕ ИРР.