IDX Properti: Market Discounts Everything
IDX Property belakangan ini mengalami kenaikan tinggi yaitu 25.63% terhitung dari 28 Juni 2024.
Kenapa kenaikan ini terjadi?
Analisa saya ini mungkin menjadi sebuah pertanda bahwa dalam waktu dekat, yaitu di akhir tahun, suku bunga di Indonesia akan diturunkan.
Apa hubungan sektor properti dengan suku bunga?
Jika diperhatikan, pada chart di atas terlihat juga bahwa inflasi sudah berada di level yang cukup rendah, yaitu 2,13%. Dengan inflasi yang terkendali pada level ini, Bank Indonesia memiliki ruang untuk menurunkan suku bunga guna mendorong pertumbuhan ekonomi, termasuk di sektor properti.
Penurunan suku bunga akan menurunkan biaya pinjaman dan meningkatkan daya beli konsumen serta pengembang properti.
Kenaikan sektor properti ini, yang mencerminkan ekspektasi pasar terhadap penurunan suku bunga, kemungkinan besar akan terus berlanjut jika inflasi tetap rendah dan stabil. Pasar sudah mendiskon kemungkinan ini ke dalam harga saham, sehingga membuat sektor properti mengalami kenaikan sebelum suku bunga diturunkan.
Dengan kata lain, jika inflasi tetap terkendali, ada peluang besar bahwa Bank Indonesia akan mengambil langkah untuk menurunkan suku bunga di akhir tahun.
Tapi Black Swan perlu juga dipertimbangkan. Apa itu Black Swan?
Black Swan adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan peristiwa yang sangat langka, tidak terduga, dan memiliki dampak besar.
Konsep ini diperkenalkan oleh Nassim Nicholas Taleb dalam bukunya The Black Swan: The Impact of the Highly Improbable. Meskipun jarang terjadi, peristiwa Black Swan bisa sepenuhnya mengubah ekonomi, mengacaukan prediksi, dan menyebabkan perubahan kebijakan yang tak terduga.
Dalam konteks prediksi penurunan suku bunga, Black Swan bisa menjadi gangguan yang mengubah arah kebijakan Bank Indonesia secara tiba-tiba.
Misalnya, jika ada krisis global atau kejadian tak terduga lainnya yang meningkatkan tekanan inflasi atau mengganggu stabilitas keuangan, Bank Indonesia mungkin memutuskan untuk mempertahankan atau bahkan menaikkan suku bunga, alih-alih menurunkannya.
Maka dari itu, meskipun ada indikasi bahwa suku bunga mungkin diturunkan, kita juga harus siap menghadapi kemungkinan adanya peristiwa Black Swan yang justru bisa mempertahankan suku bunga atau malah menaikkannya.
Kenapa kenaikan ini terjadi?
Analisa saya ini mungkin menjadi sebuah pertanda bahwa dalam waktu dekat, yaitu di akhir tahun, suku bunga di Indonesia akan diturunkan.
Apa hubungan sektor properti dengan suku bunga?
Jika diperhatikan, pada chart di atas terlihat juga bahwa inflasi sudah berada di level yang cukup rendah, yaitu 2,13%. Dengan inflasi yang terkendali pada level ini, Bank Indonesia memiliki ruang untuk menurunkan suku bunga guna mendorong pertumbuhan ekonomi, termasuk di sektor properti.
Penurunan suku bunga akan menurunkan biaya pinjaman dan meningkatkan daya beli konsumen serta pengembang properti.
Kenaikan sektor properti ini, yang mencerminkan ekspektasi pasar terhadap penurunan suku bunga, kemungkinan besar akan terus berlanjut jika inflasi tetap rendah dan stabil. Pasar sudah mendiskon kemungkinan ini ke dalam harga saham, sehingga membuat sektor properti mengalami kenaikan sebelum suku bunga diturunkan.
Dengan kata lain, jika inflasi tetap terkendali, ada peluang besar bahwa Bank Indonesia akan mengambil langkah untuk menurunkan suku bunga di akhir tahun.
Tapi Black Swan perlu juga dipertimbangkan. Apa itu Black Swan?
Black Swan adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan peristiwa yang sangat langka, tidak terduga, dan memiliki dampak besar.
Konsep ini diperkenalkan oleh Nassim Nicholas Taleb dalam bukunya The Black Swan: The Impact of the Highly Improbable. Meskipun jarang terjadi, peristiwa Black Swan bisa sepenuhnya mengubah ekonomi, mengacaukan prediksi, dan menyebabkan perubahan kebijakan yang tak terduga.
Dalam konteks prediksi penurunan suku bunga, Black Swan bisa menjadi gangguan yang mengubah arah kebijakan Bank Indonesia secara tiba-tiba.
Misalnya, jika ada krisis global atau kejadian tak terduga lainnya yang meningkatkan tekanan inflasi atau mengganggu stabilitas keuangan, Bank Indonesia mungkin memutuskan untuk mempertahankan atau bahkan menaikkan suku bunga, alih-alih menurunkannya.
Maka dari itu, meskipun ada indikasi bahwa suku bunga mungkin diturunkan, kita juga harus siap menghadapi kemungkinan adanya peristiwa Black Swan yang justru bisa mempertahankan suku bunga atau malah menaikkannya.
Catatan
Breakout
Pernyataan Penyangkalan
Informasi dan publikasi tidak dimaksudkan untuk menjadi, dan bukan merupakan saran keuangan, investasi, perdagangan, atau rekomendasi lainnya yang diberikan atau didukung oleh TradingView. Baca selengkapnya di Persyaratan Penggunaan.